2020年

【活用補助金制度】
■地域型グリーン化事業※長期優良住宅（国）
■すまい給付金（国）
■山形県利子補給制度※子育て支援型（県）
■若者世帯住宅取得助成金事業（新庄市）
■浄化槽整備補助金（県・新庄市）

共働き夫婦が選んだ3世代が集う
回遊性と木の温もりを感じる空間
開放的なリビングダイニングがある家

今と将来のライフスタイルを見つめて　高断熱・高気密・高品質・高耐久の長期優良住宅の家

3世代で住むお家。お互いのプライベート空間を大切にし、家族みんなが過ごす団らんスペースを中心にプランニングしました。約30畳の梁をあらわしにした天井高さ約3mのリビングダイニングキッチンは木の温もりを感じ、開放感に包まれる温かい空間に。琉球畳の和室へと続きます。

対面キッチンは子育てをしながらの家事も安心。水回りへの動線もスムーズで回遊性のあるプランになりました。

リビングの階段をのぼると、サンルーム・ベランダ・フリースペース・子ども室・寝室へと続きます。家族が多くても散らからないスッキリした暮らしができるよう収納スペースも多く確保しました。

●天井高約3m梁あらわしの約30畳のリビングダイニングキッチン
●収納スペースがたくさん　物を置く場所に困らない
●玄関脇にはシューズクロークを設置
●洗濯物を干す場所に困らないサンルーム
●子育て、家事を快適にする間取り動線
●ブラックを基調としたブルーグレーのアクセントがシックで
　カッコいい外観

こんにちは。結home 「完成見学会」 のご案内です。

日程：2020年 11月7日(土)・8日(日)
時間：AM10:00～PM4:00
場所：新庄市内
備考：※車でご来場の方は決められた駐車スペースへお停めください
※ご来場の際は、マスクの着用をお願い致します。

「とあるハウスメーカーと話をしていたけれど・・・」

新築住宅を建築したいと考えていたK様。とあるハウスメーカーとお話を進めていました。土地も決まり、希望通りではないものの大凡の間取りプランも決定し、いざ契約、そして住宅ローンの申込みとなった時に、当社OBでもある知人の方に偶然お会いしたそうです。実はその当社OB様、K様と同じ時期に新築を考えはじめ、お互いどうなったのかなぁと気になっていたそう・・・OB様にプランの事、金額の事、住宅ローンについて相談した後、当社を紹介してもらいましたと電話を頂いた事がK様との出会いでした。

初めての打合せの際、K様から詳しく話を聞いてみると・・希望の坪数、間取りプランでもない、金額も高いのではないか？住宅ローンの借入額が多いのではないか？住宅ローンの審査が通るのか不安・・など様々な不安点が・・打合せを重ね、不安点を1つずつ解決していきました。

「家づくりで大切なのは、プラン？資金計画？」

家づくりではプラン、資金計画どちらも大切です。大事なのは順番ではないでしょうか？プラン→金額→住宅ローンの順に話を進めた場合、これでは万が一希望の金額で住宅ローンが組めなかった時、またプランからし直しになってしまいます。時間も労力もかかってしまいますよね。K様の場合もこれに近い状態でした。

家づくりを始める時は、資金計画→金額→プランの順に考えてみてください。ここでいう資金計画というのは住宅ローンを借りられる金額を知るのと同時に、いくらなら今までの生活と変わらず月々返済できるのかの金額を決めることです。そこから金額→プランと進めていくとスムーズに話を進めることができます。

「プライベート空間と家族の憩いの空間を　家事・子育て・収納を考えて　新築注文住宅をお考えの方はぜひこの住まいを体感してください」

3世代で住むK様宅。お互いのプライベート空間を大切にし、家族みんなが過ごす団らんスペースを中心にプランニングしました。約30畳の梁をあらわしにした天井高さ約3mのリビングダイニングキッチンは木の温もりを感じ、開放感包まれる温かい空間に。対面キッチンは子育てをしながらの家事も安心。

水回りへの動線もスムーズで回遊性のあるプランになりました。リビングの階段をのぼると、サンルーム・ベランダ・寝室・子ども室と続きます。家族が多くても散らからないスッキリした暮らしができるよう収納スペースも多く確保しました。

●天井高約3m・約30畳のリビングダイニングキッチン
●収納スペースがたくさん　物を置く場所に困らない
●子育て、家事を快適にする間取り動線
●家族の様子が見渡せる対面キッチン
●冷暖房はエアコンで
●ブラックを基調としブルーグレーのアクセントがシックでカッコいい外観

★見学会に参加するとこんなことが分かります
●建て替えかリフォームか？ズバリ判断できる方法とは？
●今話題の「長期優良住宅」って？
●初めての家づくりに関しての疑問が聞ける
●夏涼しく、冬暖かい家づくりの秘訣
●住まいはこんなにも楽しくなるアイデア大公開
●リフォームとリノベーションの違いって？
●これから金利は上がる？今の賢い住宅ローン必勝法って？

これから将来を見据えた住宅を建築しようとお考えの方は必見です。
今回の見学会は、2日間だけの開催となりますので、是非、この機会にご覧下さい。

2020年11月7日・8日　新庄市にて『完成見学会』を開催します♪

2019年8月11日・12日　真室川町新町にて『完成見学会』を開催します！

【活用補助金制度】
■地域型グリーン化事業※長期優良住宅（国）
■すまい給付金（国）
■再生可能エネルギー補助金（山形県）
■山形県利子補給制度※子育て支援型（山形県）
■若者世帯住宅取得助成金事業（新庄市）

吹抜から生まれた解放感と光に満ちた暮らし
解放感たっぷりのリビングダイニングと
趣味の時間と子どもとの時間を楽しむ家

家族の「いま」と「みらい」にぴったりのかたちでより住みやすく　長期優良住宅の家

元の家は平屋住宅。家族4人が住むには広さは十分でも使い勝手が悪かったので、家事がしやすく明るい家にしたいというご希望がありました。
そこで、家事ラクを叶えるため、キッチンからの水回りの導線を無駄なくできるよう水回りを配置。また、リビングには約6畳の吹抜が。吹抜から光が降り注ぐLDKは、広々とした明るい空間になりました。

リビングダイニングを見渡せるアイランドキッチンは子育てをしながらの家事も安心です。リビングにあるオープン階段から2階へ上がると、梁をあらわしにした天井高さ約３mのサンルーム・フリースペースが続きます。フリースペースには漫画本を収納する棚を設置。お子様の遊び場としても趣味の時間を楽しむ場所としても活用できます。

玄関ホールにはコートなども収納できるスペースを設置。主寝室のウォークインクローゼット、キッチンのパントリーなど必要なところに使い勝手のいい収納をレイアウトしました。

●大空間の吹抜から光が降り注ぐ　明るく開放的なLDK
●キッチン脇には嬉しいパントリーを設置
●収納スペースがたくさん　収納場所に困らない
●遊びスペースにも　サンルームにもなるフリースペース
●お施主様のセンスがひかる内装
●家事を効率よくできる動線
●玄関でコートをかける場所に困らない
●ペレットストーブ1台で家全体を暖める

【活用補助金制度】
■長期優良住宅化リフォーム推進事業（国）
■住宅リフォーム総合支援事業（山形県＋新庄市）※リフォーム＋耐震改修工事
■再生可能エネルギー補助金（山形県）
■合併浄化槽補助金（新庄市）

中古の一戸建て住宅を購入して自分好みの住まいにリノベーション
純和風の住宅がスタイリッシュモダンな仕上がりに
住環境の性能をアップさせながら自分たちらしい住まいへ

家族の「いま」と「みらい」にぴったりのかたちで中古住宅を、もっと住みやすく

今回の住宅の一番の課題は、耐震性能と断熱性能でした。約50年前の中古住宅の基礎は無筋コンクリート。既存の基礎に新しい基礎と鉄筋を施し基礎の強度をアップ。柱と梁を残して、全ての壁と屋根を解体。新たに筋交いと柱を追加して、全ての外壁に構造用合板を施工。耐震性能を向上させました。

また、床と壁に120mm、天井に400mmの断熱材を施工。サッシは樹脂製、アルゴンガスLow-Eのペアガラスに。住まい全体の断熱性を向上させました。暖房器具はペレットストーブ1台。リビングにある吹抜けを通って2階も暖かく家全体を暖めます。

家事同線は、共働きのご家庭で、仕事・子育て・家事に追われる日々の中、時短できるように家族の暮らしに合わせた設計にしました。
1階リビングの他に、2階にもリビングとして利用できるスペースを設置。友達の集いの空間や子供たちの遊びのスペース、サンルームとしても利用できます。

内装は、スタイリッシュモダンな仕上げ、落ち着いた、より快適にくつろげる空間の住まいになりました。以前は隣の家に雪が落ちていた屋根は、自分の敷地内に落ちるよう勾配と向きを変更。外観もホワイトを基調としたシックな外観に仕上がりました。

●広々25帖のLDK
●キッチン脇には嬉しいパントリーを設置
●収納スペースがたくさん　収納場所に困らない
●遊びスペースにも　サンルームにもなるフリースペース
●家事を効率よくできる動線
●玄関でコートをかける場所に困らない
●ペレットストーブ1台で家全体を暖める
●ホワイトを基調としたシックな外観

リフォーム後写真

リフォーム前写真

※2020年度　山形県住宅情報総合サイト【タテッカーナ】掲載住宅
【活用補助金制度】
■長期優良住宅化リフォーム推進事業（国）
■住宅リフォーム総合支援事業（山形県＋新庄市）※リフォーム＋耐震改修工事
■再生可能エネルギー補助金（山形県）
■合併浄化槽補助金（新庄市）

純和風住宅が大変身！
古い物が持つ独特の味わいやレトロ感を残しながら
今のライフスタイルに合った空間と設備をプラスして
すてきなお家にリノベーションしたお家

「家族の『今』と『みらい』にぴったりのかたちで愛着のある家を、もっと住みやすく」

築年数100年を超えていた以前の住まい。床はきしみ、すきま風が入り、そもそも建物の基礎がないため家全体が傾くほど老朽化していました。
そこで、家を土台から持ち上げて基礎を新設し骨組み以外は全て新設する「スケルトンリフォーム」を決断。住宅性能を新築並みまで向上させ、古民家ならではの木の素材感はそのまま活かした設計になっています。

●天井高3m超。既存の梁がレトロ感を残す大空間のLDK
●キッチン脇にはパントリーとストック場所に困らない食品庫を設置
●子育て、家事を快適にする間取り動線
●2階には第2のリビングとして使えるファミリールーム
●家族の様子が見渡せる広々対面キッチン
●LDKへと続くゆっくりくつろげる広々和室
●ショコラ色とキャラメル色のコントラストが目を引く外観

※工事前・工事中の写真は山形県住宅情報総合サイト【タテッカーナ】をご覧ください。

こんにちは。結home 「完成見学会」 のご案内です。

日程：2020年 3月21日(土)･22日(日)
時間：AM10:00～PM4:00
場所：新庄市内
備考：駐車スペースが限られているため『予約制』での開催になります。
※ご予約の方は、お問い合せフォームにお名前･参加人数･希望日時･連絡先(メールの方は当社からのメールが受け取れるようお願いします）の記載をお願い致します。お電話での予約もOKです。
※ご予約頂いた方のみ、見学会開催場所をお知らせしておりますm(_ _)m

「最初はリノベーションをして暮らそうと考えたC様」

C様（4人ご家族）との出会いは約1年前。当社のHPを見て会社へ来店された時でした。中古住宅を買ったばかりで、その住宅をリノベーションして暮らそうと考えていたC様。

市の耐震診断、当社での現場調査で建物の状態を確認してみると、耐震性や古い屋根材、梁のかかり具合、基礎の状態など課題が浮き彫りに。まだ若いC様ご家族がこれから先30年、40年安心して暮らせることを考えるとリノベーションでは抱えている課題が大きすぎる状態でした。

そこで、新築についてもご提案し、悩んだ末、新築という選択肢を選ばれました。

「新築住宅プランニングポイント！」

元の家は平屋住宅。4人が住むには広さは十分でも使い勝手が悪かったので、家事がしやすく明るい家にしたいというご希望がありました。そこで、家事ラクを叶えるため、キッチンから水回りへの動線を無駄なくできるよう水回りを配置。

また、リビングには約6畳の吹抜が。吹抜から光が降り注ぐLDKは、広々とした明るい空間になりました。リビングダイニングを見渡せるアイランドキッチンは子育てをしながらの家事も安心です。リビングにあるオープン階段を抜けると、梁をあらわしにした天井高さ約3mのサンルーム･フリースペースが続きます。フリースペースには漫画本を収納できる棚を設置。お子さまの遊び場としても趣味の時間を楽しむ場としても活用できます。

そして、玄関ホールにはコートなども収納できるスペースを配置。主寝室のウォークインクローゼット、キッチンのパントリーなど必要なところに使い勝手のいい収納をレイアウトしました。

「令和元年度地域型グリーン化事業」（長期優良住宅化型）という補助金を活用し、耐久性に優れ、山形県産材を構造材に使って建てたC様のお住まいは、ご家族4人が永く安心して暮らせるだけでなく、永く住み継いで歴史をつくる家になりました。

●ビンテージな雰囲気が印象的な内装
●収納スペースがたくさん　収納場所に困らない
●子育て、家事を快適にする間取り動線
●お子さまの遊び場として趣味の場所として使えるフリースペース
●家族の様子が見渡せるアイランドキッチン
●ペレットストーブ1台で家全体を暖める
●ホワイト基調とした木目柄のポイントが可愛らしい外観

★見学会に参加するとこんなことが分かります
●建て替えかリフォームか？ズバリ判断できる方法とは？
●今話題の「長期優良住宅」って？
●初めての家づくりに関しての疑問が聞ける
●夏涼しく、冬暖かい家づくりの秘訣
●住まいはこんなにも楽しくなるアイデア大公開
●リフォームとリノベーションの違いって？
●これから金利は上がる？今の賢い住宅ローン必勝法って？

これから将来を見据えた住宅を建築しようとお考えの方は必見です。
今回の見学会は、2日間だけの開催となりますので、是非、この機会にご覧下さい。

2020年3月21日・22日　新庄市にて『完成見学会』を開催します♪

こんにちは。結home 「完成見学会」 のご案内です。

日程：2020年 2月22日(土)･23日(日)
時間：AM10:00～PM4:00
場所：新庄市本合海（本合海小近く）
備考：ご予約は必要ありません。都合のいい時間にご来場下さい。

「費用を抑えて中古住宅を自分好みの住まいにリノベーション」

H様（4人ご家族）との出会いは、1年前、当社で開催した見学会に来場された時でした。その後、もう少し詳しく話しを聞きたいと連絡を受け、ゆっくりお話しを聞くことに。当初H様は、土地を購入して新築住宅を建てるか、中古住宅を購入してリノベーションするかどちらにするか迷っておられました。

住宅ローンについてや資金計画の話しをしていく中で、中古住宅を購入してリノベーションした方が、費用を抑えられるのではないかと考えるように・・・
もちろん購入する中古住宅がどのような住宅かによってリノベーションにかかる費用は変わってきます。

今回購入した中古住宅は築50年。見た目も中身も純和風住宅。坪数も4人で住むには広すぎたため、1階を減築して間取りももっと住みやすいように、住まいの性能も新築住宅の状態まで向上させてリノベーションを行いました。

「リノベーションプランニングポイント！」

今回の住宅の一番の課題は、耐震性能と断熱性能でした。約50年前の基礎は無筋コンクリート。既存の基礎に新しい基礎と鉄筋を施し基礎の強度をアップ。柱と梁を残して、全ての壁と屋根を解体。新たに筋交いと柱を追加して、全ての外壁に構造用合板を施工。耐震性能を向上させました。また、床･壁に120㎜、天井に400㎜の断熱材を施工。サッシは樹脂製、アルゴンガスLow-Eのペアガラスに。住まい全体の断熱性を向上させました。

暖房器具はペレットストーブ1台。リビングにある吹抜を通って2階も暖かく家全体を暖めます。
家事動線は、共働きでのご家庭で、仕事･子育て･家事に追われる日々の中、時短出来るように家族の暮らしに合わせた設計にしました。1階リビングの他に、2階にもリビングとして利用できるスペースを設置。お友達の集いの空間や子ども達の遊びスペース、サンルームとしても利用できます。

内装は、スタイリッシュモダンな仕上げ、落ち着いた、より快適にくつろげる空間の住まいになりました。以前は隣の家に雪が落ちていた屋根は、自分の敷地内に落ちるように勾配と向きを変更。外観もホワイトを基調としたシックな外観に仕上がりました。

●落ち着いたスタイリッシュモダンな内装
●収納スペースがたくさん　収納場所に困らない
●子育て、家事を快適にする間取り動線
●第2のリビングとしてサンルームとして使えるファミリースペース
●家族の様子が見渡せる広々対面キッチン
●ペレットストーブ1台で家全体を暖める
●ホワイトを基調としたシックな外観

★見学会に参加するとこんなことが分かります
●建て替えかリフォームか？ズバリ判断できる方法とは？
●今話題の「長期優良住宅」って？
●初めての家づくりに関しての疑問が聞ける
●夏涼しく、冬暖かい家づくりの秘訣
●住まいはこんなにも楽しくなるアイデア大公開
●リフォームとリノベーションの違いって？
●これから金利は上がる？今の賢い住宅ローン必勝法って？

これから将来を見据えた住宅を建築しようとお考えの方は必見です。
今回の見学会は、2日間だけの開催となりますので、是非、この機会にご覧下さい。

こんにちは。結home 「完成見学会」 のご案内です。

日程：2020年 2月8日(土)･9日(日)
時間：AM10:00～PM4:00
場所：新庄市鳥越（休場地区）
備考：ご予約は必要ありません。都合のいい時間にご来場下さい。

「きっかけは当社見学会への参加でした」

お施主様と初めてお会いしたのは約3年前。当社で開催した見学会に来場された時でした。その際、一番始めに相談されたのは「資金（住宅ローン）」のこと。自分たちは住宅ローンを組むことができるのか。いくら借りられるのか。いくらだと毎月返済していけるのか。どこの銀行が良いのか・・・。前もって色々と自分たちで調べていたそうですが、何から始めたら良いのか分からなかったそうです。

また、築100年以上のお家を取り壊して建て直すのか、それとも既存の柱や梁を利用してリノベーションするのか・・・。家づくりを考える中で、今回のお施主様と同じような悩みを抱えている方は多いのではないでしょうか？そんな悩みを見学会の参加をきっかけに毎回見学会にご来場頂き、一つ一つ解決していきました。

「住宅ローンはどうすれば・・・？家づくりで一番大切なのは資金計画！」

家づくりで一番大切なのは資金計画です。現金で家づくりをする方はほんの一握り。殆どの方は住宅ローンを組むはずです。住宅ローンには種類がたくさん。銀行によっても金利が違ったり、保証料が違ったり様々です。金利の種類にも「変動金利」「固定金利」があります。変動金利は、将来の返済額が分からなくて不安・・。固定金利は、金利が高め・・・どりらの金利の住宅ローンを選べば良いのか？どの銀行が良いのか？お施主様の疑問･不安にしっかりとした資金計画を立て、家づくり全体のお話しから間取りの考え方まで、何度も話し合いを重ねていきました。

「長期優良住宅化リフォーム推進事業」を活用

築100年以上のお家にお住まいだったお施主様。3世代6人家族が住むお家は、雨漏りした跡や、床が軋んでいたり、襖が閉まらなくなっていたり、隙間があいていたり・・・。建て替えるのかリノベーションするのか・・・新築にした場合とリノベーションした場合、どちらが良いのか？打合せの中で、新築にした場合とリノベーションした場合のメリットとデメリットを比較して最終的に既存の柱や梁を利用し、住まいの性能を新築の状態まで向上させるリノベーションを行うことになりました。新築の状態まで住まいの性能を向上させることにより、今後。快適に過ごせることはもちろん、国の「長期優良住宅化リフォーム補助金」。県･新庄市の「リフォーム総合支援事業」などの補助金を活用することで費用の負担軽減にもなりました。

●天井高3メートル超。既存の梁がレトロ感を残す大空間のLDK
●キッチン脇にはパントリーとストック場所に困らない食品庫
●子育て、家事を快適にする間取り動線
●2階には第2のリビングとして使えるファミリースペース
●家族の様子が見渡せる広々対面キッチン
●LDKへと続くゆっくりくつろげる広々和室
●ショコラ色とキャラメル色のコンストラストが目を引く外観

★見学会に参加するとこんなことが分かります
●建て替えかリフォームか？ズバリ判断できる方法とは？
●今話題の「長期優良住宅」って？
●初めての家づくりに関しての疑問が聞ける
●夏涼しく、冬暖かい家づくりの秘訣
●住まいはこんなにも楽しくなるアイデア大公開
●リフォームとリノベーションの違いって？
●これから金利は上がる？今の賢い住宅ローン必勝法って？

これから将来を見据えた住宅を建築しようとお考えの方は必見です。
今回の見学会は、2日間だけの開催となりますので、是非、この機会にご覧下さい。

2020年2月22日・23日　新庄市本合海にて『完成見学会』を開催します！

2020年2月中旬　新庄市内にて『完成見学会』を開催予定！

自宅で安らぎの時間を満喫する　住み心地にこだわりぬいた家

「日々のストレスや将来の不安に対処した住まいづくり」

生活のしやすさを最優先に考えた生活動線はもちろんのこと将来の事を考えた間取りプランにしました。また、1年を通して日々の暮らしのストレスを大幅に軽減するために断熱材や気密性の強化もきっちりさせて頂いております。

リビングと一体の琉球畳の和室。キッチンからはリビングダイニング和室まで見渡せるので、お子さまを見ながらの家事も安心。2階にはフリースペースを設置。お子さまの遊び場として、サンルームとしてどちらでも利用できるようになっています。

家族人数が多いお施主様ご一家。洗面室と脱衣室は別々に。
お父様の趣味の畑で採れた野菜の貯蔵庫にもなる大規模食品庫は勝手口をつけて、外からのアクセスも簡単。
パパの仕事スペースは寝室脇の書斎に。他にも参考になるアイデアたくさんのお家です♪

●広々20帖のLDK
●キッチン脇には嬉しいパントリーを設置
●ストックする場所に困らない　勝手口付食品庫
●遊びスペースにも　サンルームにもなるフリースペース
●家事を効率よくできる動線
●玄関でコートをかける場所に困らない
●ダークブラウンとミルク色のコントラストが目を引く外観

土地付き建物を購入→自分達の住みやすい家にリノベーションしたお家

団地住まいだったお施主様。土地付き建物を購入し、自分たちの住みやすい家にリノベーションしました。購入した築30年のお家は、元々1階は店舗、2階は住居。1階は手を加えずあえてそのままの状態にし、子ども達の遊びスペースとして使用。

住居として使用する2階は、フロアの下に断熱材を敷き、壁･天井共に断熱改修を行いました。もちろん間取りも元々の柱を利用しながら、家族構成にあったものに。畳の部屋は全てフローリングに。約10畳あった和室は2つに分けて子供室に。キッチン･洗面化粧台･トイレ･お風呂などの水回りも全て新しくしました。

以前の面影もなく、チャコールのフロアとコンクリートクロスの壁が印象的な、スタイリッシュモダンなお家に仕上がりました。

●床･壁･天井共に断熱改修でお家を暖かく
●窓には全て内付けサッシを取付
●家族構成にあった間取りに変更
●収納もたくさん
●スタイリッシュモダンな雰囲気の内観
●子どもの様子を見ながら、キッチンでお料理

リノベーション前写真

リノベーション後写真

冬でも靴下いらずのあったか空間　除雪にも困らない工夫が　プライベート空間と憩いの空間を大切にした2世帯ご家族の家

お施主様ご家族は2世帯5人ご家族。
お互いのプライベート空間と家族の憩いの空間を大切にした「家族みんながリラックスできる家」になりました。

お子さまが成長したとき跳んで走っても平気な広いLDK。扉を閉めれば個室にもなるリビングと一体の畳スペース。リビングにはオープン階段を設け、より広がりのある空間に。2階にもリビングとキッチンを設置。お子さまが成長して生活ペースに変化があった時でも安心です。

家事動線を考え、洗面室隣りにサンルームと家事室を。家事室にはアイロンをかけたりちょっとした作業ができるようにカウンターと棚を設け、たたんだ洗濯物を閉まっておくスペースも。サンルームがあることで、雨や雪の日でも安心して洗濯物が干せます。

収納も各部屋に配置。小屋裏をロフトとして活用。季節物を置いたり遊びスペースとしても使えます。他にも参考になるアイデアがたくさんです！

●暖房器具はペレットストーブ1台！家全体を暖めます。
●将来的に部屋を分けられる子ども部屋
●大容量の食品庫には、漬物を置いても○野菜を置いても○
●扉を閉めれば個室になるリビングと一体の畳スペース
●キッチン裏には家事室とサンルーム。洗面室からの動線も○
●季節物もスッキリ　遊びスペースも兼ねるロフト
●将来・子育てを考えた間取りと動線

2020年2月8日・9日　新庄市鳥越にて『完成見学会』を開催します！

いい家を建てる工務店はみつかった。じゃあ次に必要になるのは？

もちろん、土地（地面）です。

良い土地をみつけるというのは、いい家を建てるのと同じくらい難しいのです。マイホームは、一生に一度のビッグな買い物。それこそあなたの人生と命を賭けての買い物なんですね。

失敗は許されません！

家を建てる土地にもこだわるために、しっかりとした情報収集が大事です。そこで、不動産の営業マンが教えない、不動産業界の裏側を特別に大公開しましょう！

良い土地情報は、なかなかあなたの手には届きません！インターネットや住宅雑誌が盛んになり、いろんな情報が簡単に手に入る現在でもです。

なぜでしょうか？

実は、不動産の商売方法に秘密が隠されているのです。よく不動産は、両手・片手の商売に例えられます。

「両手の商売」というのは、売主さんからも買主さんからも仲介手数料をもらうことです。　「片手の商売」というのは、売主さんか買主さんのどちらか一方からしか手数料をもらわないことをいいます。
【補足説明】　「アンコ」といって中間また別の業者が間に入り、売主もしくは買主からの手数料を業者間で頭割りすることもまれにあります。

とにかく、不動産業者にとって、一番儲かるのは当然「両手の商売」なのです。

ですから、売主さんから土地や住宅を「売って下さい！」と依頼を受けると、その業者は「売り物件情報」をできれば他の同業者には公開しないで自分だけで売りたいわけです。

いい物件は、なかなかオープンにならないし、自分の持っている物件をお客さんのために提案するということが難しいのです。　

また、不動産の営業で一番の苦労は、何と言ってもこの「売り物件の情報収集」です。不動産、免許さえ受ければ誰でも営業できます。でも、売るものがなければ商売は成り立ちません。　

そこで、「いい物件をください！」と業者間回りをするわけですが、そうは簡単に手にすることはできないので、個人的な人脈や縁故を通じて入手することが多くなります。結果として、土地をお求めの「お客さま」は、こうした隠れた情報を手にするためには、「強力パイプ」をもつ業者を探し当てるか、土地の選び方を知っている人に教えてもらうしかないのです。

もちろん、私共は家を建てるプロですが、土地選びまでトータル的にサポートさせて頂く事も多くございます。なぜならば、どういう土地に家を建てると良いのかということもよくわかっているからです。

もし、土地選びでもお困りであれば、一度、お気軽にご相談ください。不動産の営業マンが教えない、"失敗しない土地選びのコツ"をお教えいたします。

■ 家を建てるときに、どこに頼んでいいかわからない。
■ ハウスメーカーの営業マンに口説かれ、契約しようと思っている。
■ 大規模なリフォームを計画していて、高額の見積もりで驚いた。

ちょっと待ってください！

多くの住宅会社が差別化を図ろうと、色々な提案をしています。しかし、そのほとんどは耳慣れないものばかりで、家づくりをする人にとってわかりやすいものではありません。

「○○工法だからいい家だ」「大手ハウスメーカーは安心で小さな工務店で大丈夫ですか？」という営業マンのセールストークを信じ、契約書に印を押す前に、私たちの建てる家をご覧下さい。

私たちは「同じ予算で建てるならワンランク上の家を建てる」ということをコンセプトに、家づくりをしています。しかも、基礎や構造など完成してしまうと見えなくなるところまで、強いこだわりを持って家づくりに励んでいるのです。

なぜ、同じ予算でワンランク上の家が建てられるのか？

家づくりの金額の多くは、建材や職人さんに支払われる人件費なのです。しかし、大手ハウスメーカーではテレビCMや住宅展示場の建設費・維持費など、あなたの家の原価とは関係のない販促費まで、あなたの家の価格に乗っているのです。

私たちはお客様への負担を最大限まで抑えるために、お金のかかる広告や、展示場を持たず同じ予算ならワンランク上の家を提供できるように知恵と工夫で企業努力をしているのです。

また、当社では建材や材木を仕入れるコストにも気を配り、「同じメーカーの同じ品番の製品を買うなら他社よりも安く仕入れる勉強」もしています。これは、東証一部上場の株式会社ナックさんの協力を得て、全国８０００社の工務店ネットワークで情報を集め、どの建材がいくらの仕入れ値で取引されているのか知ることで、仕入れ価格を抑える努力をしているからできることなのです。

一般的なハウスメーカーや工務店ではできない、独自の仕入れ価格削減の方法なのです。

また、大工さんや職人さんの人件費も、現場作業での無駄をなくすことで、コストダウンを図っています。これは「地域の見積もりと同じ価格で、もっといい家を建てたい」という、当社の社長の考えに、メーカーさん・協力業者さん・職人さん一同が賛同していただいたからこそできることなのです。

お客様の建てたい家はどんな家なのでしょうか？

家づくりを考え始めたばかりの頃は、自分の建てる家のイメージが固まっていないものです。ローンや保険に関する知識も少なく、下手をすると言われるがままに契約してしまう人も少なくありません。

家づくりは家さえ建てばよいということではありません。

ワンランク上の家を建るだけではなく、家だけではなく、住宅ローンや保険などライフプランに関わる全てのことを、私たちは総合的にご提案しています。

多くのハウスメーカーや工務店を回り、様々な提案を受けていく中で、お客様の建てる家のビジョンが見えてくるでしょう。

その後で、最後に私たちの見学会に参加していただければ、なぜ当社がワンランク上の家を建てれるのかがわかるでしょう。

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住宅に防犯性能をつけようとしたら、多くのお金が掛かると思っていませんか？

万が一のことに対して大金をかけるくらいなら、そのお金で、もっと使いやすくて見た目もいいキッチンや家具を買ったり、より大きな家を建てたほうがましだと思っていませんか？

実は、『防犯対策=お金がかかる』は間違った考えです。確かに警備保障会社の通報システムを入れたり、窓ガラスを割れにくいものに変えたり、赤外線やカメラをつけたりすればお金はかかります。しかし、これではいくらお金があっても足りません。

しかも、安心はお金をかければ手に入るというものではありません。お金をかけてさまざまな防犯設備を家の周りや中に取り付け対策しても、生活する中で、窓や玄関のカギをかけ忘れたり、通報システムのスイッチを入れ忘れたら全く意味がありません。

狙われているのはお金だけじゃない、あなたの命も危ない！

防犯対策を行う上で大切なことは、まずは「もしかしたら狙われるかも知れない！」という意識を持つことです。近年、警察の検挙率の低下により凶悪犯罪が増加かつ多様化していることをご存知でしょうか。

「ウチはお金持ちじゃないし」「取られるものやお金もないから」というノーテンキな考えでは、今の時代とても危険です。狙われているのは、お金や財宝だけではありません。あなたやあなたのご家族の命が狙われているかも知れません。

そんな中、大切なことは、"防犯意識"をもって生活をすることです。自分で今日から出来る対策もたくさんあります。

例えば、次のようなものがあります。

◆家族の情報をむやみに漏らさないようにする

「表札は苗字だけにする」「電話帳104への登録をやめる」「ぬいぐるみやインテリア雑貨など、一目で子供部屋だとわかるものを窓辺におかない」「女性や子供の部屋だとわかるカーテンはしない」「女性の下着を捨てる時は、カットしてから捨てる」「家族の情報が記載されているダイレクトメールやはがきはシュレッダーをかける」などがあります。

◆留守だということを悟られないようにする

「帰宅が夜になる時や天気予報で雨の日などは、洗濯物を部屋の中に入れてから出掛ける」「昼間、全てのシャッターや雨戸を閉めない」「室内でラジオやテレビの音を流しておく」「帰宅が夜になる場合は、室内灯をつけたまま出掛ける、またはタイマー付きの照明器具を使用し、夕方になったら照明が点灯するようにする」「車で出かけるときは、駐車場の真ん中に大人用の自転車を置いておく」「中長期不在のときは、新聞配達を一次停止する」など。

その前に、今、皆さんのご自宅の玄関や窓のカギはしっかり掛かっていますか。家の中にいるからといって犯罪者が入って来ないとは限りません。カギをかけずに生活している方は、今すぐにカギを掛けましょう。玄関はドアチェーンや補助錠も忘れずに。そしてこれを、しっかり習慣づけていきましょう。

また、身の回りでどのような犯罪が起きているのか、各都道府県の警察署のホームページで調べてみられることをオススメします。身の回りでおきている犯罪やさまざまな防犯対策について知ることができます。

当社は、販売活動を通じて得たお客様の個人情報を最重要資産の一つとして認識すると共に、以下の方針に基づき個人情報の適切な取り扱いと保護に努めることを宣言いたします。

■個人情報保護に関する法令および規律の遵守
個人情報の保護に関する法令およびその他の規範を遵守し、個人情報を適正に取り扱います。

■個人情報の取得
個人情報の取得に際しては、利用目的を明確化するよう努力し、適法かつ公正な手段により行います。

■個人情報の利用
取得した個人情報は、取得の際に示した利用目的もしくは、それと合理的な関連性のある範囲内で、業務の遂行上必要な限りにおいて利用します。

■個人情報の共同利用
個人情報を第三者との間で共同利用し、または、個人情報の取り扱いを第三者に委託する場合には、共同利用の相手方および第三者に対し、個人情報の適正な利用を実施するための監督を行います。

■個人情報の第三者提供
法令に定める場合、本サイトの運営委託会社を除き、個人情報を事前に本人の同意を得ることなく第三者に提供することはありません。

■個人情報の管理
個人情報の正確性および最新性を保つよう努力し、適正な取り扱いと管理を実施するための体制を構築するとともに個人情報の紛失、改ざん、漏洩などを防止するため、必要かつ適正な情報セキュリティー対策を実施します。

■個人情報の開示・訂正・利用停止・消去
個人情報について、開示・訂正・利用停止・消去などの要求がある場合には、本人からの要求であることが確認できた場合に限り、法令に従って対応します。

■コンプライアンス・プログラムの策定
本個人情報保護方針を実行するため、コンプライアンス・プログラムを策定し、これを研修・教育を通じて社内に周知徹底させて実施するとともに、継続的な改善によって最良の状態を維持します。