2020年1月

こんにちは。結home 「完成見学会」 のご案内です。

日程：2020年 2月8日(土)･9日(日)
時間：AM10:00～PM4:00
場所：新庄市鳥越（休場地区）
備考：ご予約は必要ありません。都合のいい時間にご来場下さい。

「きっかけは当社見学会への参加でした」

お施主様と初めてお会いしたのは約3年前。当社で開催した見学会に来場された時でした。その際、一番始めに相談されたのは「資金（住宅ローン）」のこと。自分たちは住宅ローンを組むことができるのか。いくら借りられるのか。いくらだと毎月返済していけるのか。どこの銀行が良いのか・・・。前もって色々と自分たちで調べていたそうですが、何から始めたら良いのか分からなかったそうです。

また、築100年以上のお家を取り壊して建て直すのか、それとも既存の柱や梁を利用してリノベーションするのか・・・。家づくりを考える中で、今回のお施主様と同じような悩みを抱えている方は多いのではないでしょうか？そんな悩みを見学会の参加をきっかけに毎回見学会にご来場頂き、一つ一つ解決していきました。

「住宅ローンはどうすれば・・・？家づくりで一番大切なのは資金計画！」

家づくりで一番大切なのは資金計画です。現金で家づくりをする方はほんの一握り。殆どの方は住宅ローンを組むはずです。住宅ローンには種類がたくさん。銀行によっても金利が違ったり、保証料が違ったり様々です。金利の種類にも「変動金利」「固定金利」があります。変動金利は、将来の返済額が分からなくて不安・・。固定金利は、金利が高め・・・どりらの金利の住宅ローンを選べば良いのか？どの銀行が良いのか？お施主様の疑問･不安にしっかりとした資金計画を立て、家づくり全体のお話しから間取りの考え方まで、何度も話し合いを重ねていきました。

「長期優良住宅化リフォーム推進事業」を活用

築100年以上のお家にお住まいだったお施主様。3世代6人家族が住むお家は、雨漏りした跡や、床が軋んでいたり、襖が閉まらなくなっていたり、隙間があいていたり・・・。建て替えるのかリノベーションするのか・・・新築にした場合とリノベーションした場合、どちらが良いのか？打合せの中で、新築にした場合とリノベーションした場合のメリットとデメリットを比較して最終的に既存の柱や梁を利用し、住まいの性能を新築の状態まで向上させるリノベーションを行うことになりました。新築の状態まで住まいの性能を向上させることにより、今後。快適に過ごせることはもちろん、国の「長期優良住宅化リフォーム補助金」。県･新庄市の「リフォーム総合支援事業」などの補助金を活用することで費用の負担軽減にもなりました。

●天井高3メートル超。既存の梁がレトロ感を残す大空間のLDK
●キッチン脇にはパントリーとストック場所に困らない食品庫
●子育て、家事を快適にする間取り動線
●2階には第2のリビングとして使えるファミリースペース
●家族の様子が見渡せる広々対面キッチン
●LDKへと続くゆっくりくつろげる広々和室
●ショコラ色とキャラメル色のコンストラストが目を引く外観

★見学会に参加するとこんなことが分かります
●建て替えかリフォームか？ズバリ判断できる方法とは？
●今話題の「長期優良住宅」って？
●初めての家づくりに関しての疑問が聞ける
●夏涼しく、冬暖かい家づくりの秘訣
●住まいはこんなにも楽しくなるアイデア大公開
●リフォームとリノベーションの違いって？
●これから金利は上がる？今の賢い住宅ローン必勝法って？

これから将来を見据えた住宅を建築しようとお考えの方は必見です。
今回の見学会は、2日間だけの開催となりますので、是非、この機会にご覧下さい。

2020年2月22日・23日　新庄市本合海にて『完成見学会』を開催します！

2020年2月中旬　新庄市内にて『完成見学会』を開催予定！

自宅で安らぎの時間を満喫する　住み心地にこだわりぬいた家

「日々のストレスや将来の不安に対処した住まいづくり」

生活のしやすさを最優先に考えた生活動線はもちろんのこと将来の事を考えた間取りプランにしました。また、1年を通して日々の暮らしのストレスを大幅に軽減するために断熱材や気密性の強化もきっちりさせて頂いております。

リビングと一体の琉球畳の和室。キッチンからはリビングダイニング和室まで見渡せるので、お子さまを見ながらの家事も安心。2階にはフリースペースを設置。お子さまの遊び場として、サンルームとしてどちらでも利用できるようになっています。

家族人数が多いお施主様ご一家。洗面室と脱衣室は別々に。
お父様の趣味の畑で採れた野菜の貯蔵庫にもなる大規模食品庫は勝手口をつけて、外からのアクセスも簡単。
パパの仕事スペースは寝室脇の書斎に。他にも参考になるアイデアたくさんのお家です♪

●広々20帖のLDK
●キッチン脇には嬉しいパントリーを設置
●ストックする場所に困らない　勝手口付食品庫
●遊びスペースにも　サンルームにもなるフリースペース
●家事を効率よくできる動線
●玄関でコートをかける場所に困らない
●ダークブラウンとミルク色のコントラストが目を引く外観

土地付き建物を購入→自分達の住みやすい家にリノベーションしたお家

団地住まいだったお施主様。土地付き建物を購入し、自分たちの住みやすい家にリノベーションしました。購入した築30年のお家は、元々1階は店舗、2階は住居。1階は手を加えずあえてそのままの状態にし、子ども達の遊びスペースとして使用。

住居として使用する2階は、フロアの下に断熱材を敷き、壁･天井共に断熱改修を行いました。もちろん間取りも元々の柱を利用しながら、家族構成にあったものに。畳の部屋は全てフローリングに。約10畳あった和室は2つに分けて子供室に。キッチン･洗面化粧台･トイレ･お風呂などの水回りも全て新しくしました。

以前の面影もなく、チャコールのフロアとコンクリートクロスの壁が印象的な、スタイリッシュモダンなお家に仕上がりました。

●床･壁･天井共に断熱改修でお家を暖かく
●窓には全て内付けサッシを取付
●家族構成にあった間取りに変更
●収納もたくさん
●スタイリッシュモダンな雰囲気の内観
●子どもの様子を見ながら、キッチンでお料理

リノベーション前写真

リノベーション後写真

冬でも靴下いらずのあったか空間　除雪にも困らない工夫が　プライベート空間と憩いの空間を大切にした2世帯ご家族の家

お施主様ご家族は2世帯5人ご家族。
お互いのプライベート空間と家族の憩いの空間を大切にした「家族みんながリラックスできる家」になりました。

お子さまが成長したとき跳んで走っても平気な広いLDK。扉を閉めれば個室にもなるリビングと一体の畳スペース。リビングにはオープン階段を設け、より広がりのある空間に。2階にもリビングとキッチンを設置。お子さまが成長して生活ペースに変化があった時でも安心です。

家事動線を考え、洗面室隣りにサンルームと家事室を。家事室にはアイロンをかけたりちょっとした作業ができるようにカウンターと棚を設け、たたんだ洗濯物を閉まっておくスペースも。サンルームがあることで、雨や雪の日でも安心して洗濯物が干せます。

収納も各部屋に配置。小屋裏をロフトとして活用。季節物を置いたり遊びスペースとしても使えます。他にも参考になるアイデアがたくさんです！

●暖房器具はペレットストーブ1台！家全体を暖めます。
●将来的に部屋を分けられる子ども部屋
●大容量の食品庫には、漬物を置いても○野菜を置いても○
●扉を閉めれば個室になるリビングと一体の畳スペース
●キッチン裏には家事室とサンルーム。洗面室からの動線も○
●季節物もスッキリ　遊びスペースも兼ねるロフト
●将来・子育てを考えた間取りと動線

2020年2月8日・9日　新庄市鳥越にて『完成見学会』を開催します！

いい家を建てる工務店はみつかった。じゃあ次に必要になるのは？

もちろん、土地（地面）です。

良い土地をみつけるというのは、いい家を建てるのと同じくらい難しいのです。マイホームは、一生に一度のビッグな買い物。それこそあなたの人生と命を賭けての買い物なんですね。

失敗は許されません！

家を建てる土地にもこだわるために、しっかりとした情報収集が大事です。そこで、不動産の営業マンが教えない、不動産業界の裏側を特別に大公開しましょう！

良い土地情報は、なかなかあなたの手には届きません！インターネットや住宅雑誌が盛んになり、いろんな情報が簡単に手に入る現在でもです。

なぜでしょうか？

実は、不動産の商売方法に秘密が隠されているのです。よく不動産は、両手・片手の商売に例えられます。

「両手の商売」というのは、売主さんからも買主さんからも仲介手数料をもらうことです。　「片手の商売」というのは、売主さんか買主さんのどちらか一方からしか手数料をもらわないことをいいます。
【補足説明】　「アンコ」といって中間また別の業者が間に入り、売主もしくは買主からの手数料を業者間で頭割りすることもまれにあります。

とにかく、不動産業者にとって、一番儲かるのは当然「両手の商売」なのです。

ですから、売主さんから土地や住宅を「売って下さい！」と依頼を受けると、その業者は「売り物件情報」をできれば他の同業者には公開しないで自分だけで売りたいわけです。

いい物件は、なかなかオープンにならないし、自分の持っている物件をお客さんのために提案するということが難しいのです。　

また、不動産の営業で一番の苦労は、何と言ってもこの「売り物件の情報収集」です。不動産、免許さえ受ければ誰でも営業できます。でも、売るものがなければ商売は成り立ちません。　

そこで、「いい物件をください！」と業者間回りをするわけですが、そうは簡単に手にすることはできないので、個人的な人脈や縁故を通じて入手することが多くなります。結果として、土地をお求めの「お客さま」は、こうした隠れた情報を手にするためには、「強力パイプ」をもつ業者を探し当てるか、土地の選び方を知っている人に教えてもらうしかないのです。

もちろん、私共は家を建てるプロですが、土地選びまでトータル的にサポートさせて頂く事も多くございます。なぜならば、どういう土地に家を建てると良いのかということもよくわかっているからです。

もし、土地選びでもお困りであれば、一度、お気軽にご相談ください。不動産の営業マンが教えない、"失敗しない土地選びのコツ"をお教えいたします。

■ 家を建てるときに、どこに頼んでいいかわからない。
■ ハウスメーカーの営業マンに口説かれ、契約しようと思っている。
■ 大規模なリフォームを計画していて、高額の見積もりで驚いた。

ちょっと待ってください！

多くの住宅会社が差別化を図ろうと、色々な提案をしています。しかし、そのほとんどは耳慣れないものばかりで、家づくりをする人にとってわかりやすいものではありません。

「○○工法だからいい家だ」「大手ハウスメーカーは安心で小さな工務店で大丈夫ですか？」という営業マンのセールストークを信じ、契約書に印を押す前に、私たちの建てる家をご覧下さい。

私たちは「同じ予算で建てるならワンランク上の家を建てる」ということをコンセプトに、家づくりをしています。しかも、基礎や構造など完成してしまうと見えなくなるところまで、強いこだわりを持って家づくりに励んでいるのです。

なぜ、同じ予算でワンランク上の家が建てられるのか？

家づくりの金額の多くは、建材や職人さんに支払われる人件費なのです。しかし、大手ハウスメーカーではテレビCMや住宅展示場の建設費・維持費など、あなたの家の原価とは関係のない販促費まで、あなたの家の価格に乗っているのです。

私たちはお客様への負担を最大限まで抑えるために、お金のかかる広告や、展示場を持たず同じ予算ならワンランク上の家を提供できるように知恵と工夫で企業努力をしているのです。

また、当社では建材や材木を仕入れるコストにも気を配り、「同じメーカーの同じ品番の製品を買うなら他社よりも安く仕入れる勉強」もしています。これは、東証一部上場の株式会社ナックさんの協力を得て、全国８０００社の工務店ネットワークで情報を集め、どの建材がいくらの仕入れ値で取引されているのか知ることで、仕入れ価格を抑える努力をしているからできることなのです。

一般的なハウスメーカーや工務店ではできない、独自の仕入れ価格削減の方法なのです。

また、大工さんや職人さんの人件費も、現場作業での無駄をなくすことで、コストダウンを図っています。これは「地域の見積もりと同じ価格で、もっといい家を建てたい」という、当社の社長の考えに、メーカーさん・協力業者さん・職人さん一同が賛同していただいたからこそできることなのです。

お客様の建てたい家はどんな家なのでしょうか？

家づくりを考え始めたばかりの頃は、自分の建てる家のイメージが固まっていないものです。ローンや保険に関する知識も少なく、下手をすると言われるがままに契約してしまう人も少なくありません。

家づくりは家さえ建てばよいということではありません。

ワンランク上の家を建るだけではなく、家だけではなく、住宅ローンや保険などライフプランに関わる全てのことを、私たちは総合的にご提案しています。

多くのハウスメーカーや工務店を回り、様々な提案を受けていく中で、お客様の建てる家のビジョンが見えてくるでしょう。

その後で、最後に私たちの見学会に参加していただければ、なぜ当社がワンランク上の家を建てれるのかがわかるでしょう。

イベントのご案内はこちら

住宅に防犯性能をつけようとしたら、多くのお金が掛かると思っていませんか？

万が一のことに対して大金をかけるくらいなら、そのお金で、もっと使いやすくて見た目もいいキッチンや家具を買ったり、より大きな家を建てたほうがましだと思っていませんか？

実は、『防犯対策=お金がかかる』は間違った考えです。確かに警備保障会社の通報システムを入れたり、窓ガラスを割れにくいものに変えたり、赤外線やカメラをつけたりすればお金はかかります。しかし、これではいくらお金があっても足りません。

しかも、安心はお金をかければ手に入るというものではありません。お金をかけてさまざまな防犯設備を家の周りや中に取り付け対策しても、生活する中で、窓や玄関のカギをかけ忘れたり、通報システムのスイッチを入れ忘れたら全く意味がありません。

狙われているのはお金だけじゃない、あなたの命も危ない！

防犯対策を行う上で大切なことは、まずは「もしかしたら狙われるかも知れない！」という意識を持つことです。近年、警察の検挙率の低下により凶悪犯罪が増加かつ多様化していることをご存知でしょうか。

「ウチはお金持ちじゃないし」「取られるものやお金もないから」というノーテンキな考えでは、今の時代とても危険です。狙われているのは、お金や財宝だけではありません。あなたやあなたのご家族の命が狙われているかも知れません。

そんな中、大切なことは、"防犯意識"をもって生活をすることです。自分で今日から出来る対策もたくさんあります。

例えば、次のようなものがあります。

◆家族の情報をむやみに漏らさないようにする

「表札は苗字だけにする」「電話帳104への登録をやめる」「ぬいぐるみやインテリア雑貨など、一目で子供部屋だとわかるものを窓辺におかない」「女性や子供の部屋だとわかるカーテンはしない」「女性の下着を捨てる時は、カットしてから捨てる」「家族の情報が記載されているダイレクトメールやはがきはシュレッダーをかける」などがあります。

◆留守だということを悟られないようにする

「帰宅が夜になる時や天気予報で雨の日などは、洗濯物を部屋の中に入れてから出掛ける」「昼間、全てのシャッターや雨戸を閉めない」「室内でラジオやテレビの音を流しておく」「帰宅が夜になる場合は、室内灯をつけたまま出掛ける、またはタイマー付きの照明器具を使用し、夕方になったら照明が点灯するようにする」「車で出かけるときは、駐車場の真ん中に大人用の自転車を置いておく」「中長期不在のときは、新聞配達を一次停止する」など。

その前に、今、皆さんのご自宅の玄関や窓のカギはしっかり掛かっていますか。家の中にいるからといって犯罪者が入って来ないとは限りません。カギをかけずに生活している方は、今すぐにカギを掛けましょう。玄関はドアチェーンや補助錠も忘れずに。そしてこれを、しっかり習慣づけていきましょう。

また、身の回りでどのような犯罪が起きているのか、各都道府県の警察署のホームページで調べてみられることをオススメします。身の回りでおきている犯罪やさまざまな防犯対策について知ることができます。

当社は、販売活動を通じて得たお客様の個人情報を最重要資産の一つとして認識すると共に、以下の方針に基づき個人情報の適切な取り扱いと保護に努めることを宣言いたします。

■個人情報保護に関する法令および規律の遵守
個人情報の保護に関する法令およびその他の規範を遵守し、個人情報を適正に取り扱います。

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個人情報の取得に際しては、利用目的を明確化するよう努力し、適法かつ公正な手段により行います。

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取得した個人情報は、取得の際に示した利用目的もしくは、それと合理的な関連性のある範囲内で、業務の遂行上必要な限りにおいて利用します。

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個人情報の正確性および最新性を保つよう努力し、適正な取り扱いと管理を実施するための体制を構築するとともに個人情報の紛失、改ざん、漏洩などを防止するため、必要かつ適正な情報セキュリティー対策を実施します。

■個人情報の開示・訂正・利用停止・消去
個人情報について、開示・訂正・利用停止・消去などの要求がある場合には、本人からの要求であることが確認できた場合に限り、法令に従って対応します。

■コンプライアンス・プログラムの策定
本個人情報保護方針を実行するため、コンプライアンス・プログラムを策定し、これを研修・教育を通じて社内に周知徹底させて実施するとともに、継続的な改善によって最良の状態を維持します。